Бизнес-блог

Lidl Frankfurt. Foto: Lidl 

Крупнейшее агентство недвижимости в мире - CBRE (128-место в списке Fortune 500, более 100.000 сотрудников по всему миру, год основания: 1906) - опубликовало отчёт об итогах 2020 года на рынке торговой недвижимости Федеративной Республики Германия. 

Несмотря на пандемию и связанные с ней ограничения, этот сегмент коммерческой недвижимости продемонстрировал отличные результаты:

- Объём сделок по сравнению с 2019 годом вырос на 21% - до 12,3 млрд. евро;
- Доля иностранных инвесторов увеличилась на 19% и составила 58%.

Тренд года: переоценка роли торговой недвижимости - прежде всего, продуктового ритейла (лидеры рынка стационарного ритейла Германии: LIDL, EDEKA, REWE, ALDI, NETTO) и его главных сателлитов - галантерейно-аптечных магазинов (DM, Rossmann, Müller) и хозяйственных магазинов (OBI, Bauhaus, TOOM Baumarkt).

Если раньше объекты данного типа считались важной составной частью рынка коммерческой недвижимости, то сегодня они перешли в ФРГ в ранг стратегических и системообразующих.

По традиции, наиболее активными среди инвесторов были немецкие и международные инвестиционные фонды, вложившие в 2020 году в объекты торговой недвижимости на территории Германии 3,4 млрд. евро, что составило 27% от общего объёма инвестиций в этот сегмент коммерческой недвижимости. На 2-м месте с совсем небольшим отрывом расположились частные инвесторы с результатом в 3,1 млрд. евро (25%). 

По мнению экспертов CBRE, в 2021 году сегмент немецкой торговой недвижимости будет продолжать пользоваться колоссальным спросом со стороны местных и международных инвесторов.

Повторить показатели 2020 года может помешать отсутствие достаточного количества качественных предложений и мощное ценовое давление со стороны девелоперов, получающих от властей всё меньше новых Разрешений на строительство на фоне локдаунов, вызванных крупнейшей за последние 100 лет пандемией, ожидать окончания которой, по мнению некоторых экспертов, нужно не ранее 2024 года...

По материалам
CBRE Research и CNN

Ilya Gordon,
Freiburg, 05.02.2021