Бизнес-блог
Новости (Н). Инвесторы в объекты торговой недвижимости Германии обсуждают фактор 30.
Участники 12-го Конгресса специалистов рынка торговой недвижимости
Германии 2021 года посещают новый супермаркет REWE в Висбадене.
Германии 2021 года посещают новый супермаркет REWE в Висбадене.
Из кулуаров прошедшего на прошлой неделе во Франкфурте-на-Майне 12-го Конгресса специалистов рынка торговой недвижимости Германии, организованного ВАМ Conference Group и Heuer Dialog:
"Не успели мы подивиться тому, как в первой половине 2021 года доходность этого типа недвижимости упала с ещё недавних 5,2% до 3,9% годовых, что соответствует увеличению более чем на 6 годовых арендных ставок - до фактора 25,5, как рынок уже обсуждает следующий скачок цен: до фактора 30 (что соответствует начальной доходности в 3,33% годовых и NOI - прибыльности за минусом расходов на содержание - в районе 3,0% годовых)" - из выступления Яна Дирка Поппинги, CBRE (крупнейшее в мире агентство коммерческой недвижимости, год основания: 1906, количество сотрудников: свыше 100.000, оборот по итогам 2020 года: 23,8 млрд. USD).
"Ещё не так давно мы не могли представить себе фактор 21 (начальная доходность 4,75%). А сейчас, услышав про фактор 21, никто уже не расстроился бы. С логистикой мы вообще уже на уровне 30+. Совершенно очевидно, что удорожание процесса строительства ляжет в конечном итоге на плечи инвесторов, которым теперь придётся платить за объекты больше, чем раньше. Тем не менее, используя заёмный капитал всё ещё можно достичь вполне приличной доходности и при текущем уровне цен", - заявил Йорн Бургхардт, руководитель отдела развития бизнеса и приобретений инвестиционной компании GPEP (общая сумма активов в управлении: 1 млрд. евро).
"Доходность всегда относительна", - считает Саша Вильгельм, генеральный директор компании x+bricks, скупившей по всей Германии по заказу структур российского миллиардера Евтушенкова здания гипермаркетов REAL с целью их последующей продажи EDEKA и KAUFLAND.
"Достаточно сравнить сектор розничной торговли продуктами питания с жилыми комплексами или логистикой - в том числе по надёжности и ликвидности, и сразу станет ясно, что рост контрактной стоимости супермаркетов - всего лишь эффект подтягивания цен в этом сегменте до уровня, действующего в других сегментах. Даже повышение банками процентных ставок на 100 базисных пунктов (1% годовых) не окажет никакого влияния на рынок недвижимости розничной торговли продуктами питания." - заявил в своём выступлении шеф x+bricks.
На презентации отчёта Hahn Retail Real Estate Report Ян Дирк Поппинга, со-руководитель отдела инвестиций в торговую недвижимость CBRE Germany, взял инициативу в свои руки:
"Мы начинали с фактора 12, сейчас мы говорим об удвоении коэффициентов - и это не предел. Тем не менее, сектор жилой недвижимости и логистика всё ещё находятся на совершенно другом уровне доходности. Мы должны обсудить: Откуда вообще берётся этот разрыв в рисках? На основании чего уровень надёжности 15-летнего договора аренды с логистическим объектом оценивается выше, чем уровень надёжности 15-летнего договора аренды с супермаркетом?"
Томас Кульманн, генеральный директор Hahn Gruppe, высказался о рынке торговой недвижимости Германии следующим образом: "Сейчас прекрасные времена для продавцов!".
Со стороны арендаторов он отметил повышенную чувствительность к арендным ставкам и к уровню коммунальных платежей. Сети всё чаще задаются вопросом: "А какова реальная арендная плата - с учётом всех наших расходов?"
Что касается владельцев помещений, то из-за того, что договоры аренды составлены, как правило, в "дружелюбном" для арендаторов ключе, предпосылки для повышения арендной платы практически отсутствуют. "Только в супер-локейшнз вы получаете высокую арендную плату, и там со ставками ещё долго всё будет в полном порядке".
По материалам IZ,
Hahn Gruppe и Heuer Dialogue
Hahn Gruppe и Heuer Dialogue
За первые шесть месяцев 2025 года объём сделок на рынке коммерческой недвижимости Федеративной Республики Германия составил € 11,4 млрд...
2025-09-17
На первом месте по итогам трех кварталов 2024 года расположились объекты розничной торговли с объемом транзакций в €4,9 млрд. и долей в 27% от общего объема сделок...
2024-10-10
В период с 2015 по 2022 годы инвесторы ни разу не вкладывали в коммерческую недвижимость Германии менее € 50 млрд. в год. Итоги 2023 года подтвердили смену многолетнего тренда...
2024-01-21
Итальянская компания Rey Pastificio Srl (год основания: 1851), специализирующаяся на производстве спагетти и других макаронных изделий, стала частью группы компаний EDEKA...
2023-07-16
REWE Group завершила 2022-й финансовый год с выручкой в 84,8 млрд. евро, что является новым рекордом группы за всю историю с момента основания в 1927 году...
2023-04-03
С 2019 по 2023 год дискаунтерный гигант Aldi Süd инвестировал в принадлежащие ему земельные участки и здания супермаркетов на территории ФРГ сумму, превышающую 1,3 млрд. евро...
2023-03-12