Бизнес-блог

 Foto: dpa

Представитель инициативы - немец иранского происхождения Рузбех Тахери - огласил первые результаты голосования вскоре после 22:00 в воскресенье, 26.09.2021. После подсчёта всего лишь трети голосов активисты ликовали - так громко, что Тахери едва было слышно. "Мы явно лидируем!", - кричал он.

Важно знать, что результаты этого голосования не являются юридически обязательными для исполнения политиками. Тем не менее, новому Сенату и вновь избранным депутатам придётся иметь с дело с последствиями инициативы "Expropriate Deutsche Wohnen & Co". 

 

Инициаторы референдума считают, что с помощью "деприватизации" квартир можно остановить рост арендной платы и обеспечить малоимущих жителей столицы Германии доступным жильём в долгосрочной перспективе. 

Партии СДПГ (SPD), ХДС (CDU), СвДП (FDP) и АдГ (AfD), как и бизнес-сообщество Германии, выступают категорически против "деприватизации". Левые выступают за экспроприацию безо всяких "если" и "но", в то время как "зелёные" считают такой шаг "возможным в качестве крайней меры". 

По прогнозам Сената, расходы на компенсацию при "деприватизации", которая могла бы коснуться 240.000 берлинских квартир (всего в жилом фонде города - 1,97 млн. квартир), составили бы астрономическую сумму в 36 млрд. евро. 

 

"Expropriate Deutsche Wohnen & Co" считает эти цифры завышенными, предполагая, что речь может идти максимально о 13,7 млрд. евро. При этом, организаторы кампании по "деприватизации" призывают концерны, владеющие жилыми комплексами в Берлине, не к денежной компенсации, а к выпуску облигаций, которые будут погашаться в течение 40 лет за счет доходов от аренды... 

 

Реалистичными все эти планы в настоящий момент не выглядят, но в любом случае, это дело вскоре окажется на рассмотрении в Федеральном Конституционном Суде ФРГ. 

 

Фондовый рынок отреагировал на результаты референдума расслабленно. Акции гиганта Vonovia (владеет 400.000 квартир в Германии), собирающегося поглотить Deutsche Wohnen, сегодня значительно подорожали - руководство обеих компаний не верит в "деприватизацию".

Инициатива "Expropriate Deutsche Wohnen & Co", тем не менее, достигла многих целей. Новому руководству Берлина будет необходимо срочно принять меры по решению жилищного вопроса.

Красно-зелёно-красная коалиция (социал-демократы, зелёные и левые), правившая Берлином в последние годы, не добилась особых успехов в этой области - жилищное строительство в городе велось слишком медленно, а ограничение верхнего предела арендной платы, отпугнувшее многих инвесторов, и вовсе стало для местного рынка жилой недвижимости катастрофой... Словом, здесь ещё есть над чем поработать.

Чтобы сгладить напряжённую ситуацию, Vonovia практически пообещала заморозить арендную плату в Берлине, а также обязалась продать государству более 14.000 берлинских квартир.

Кроме того, учитывая настроения в столице, многие крупные арендодатели, несмотря на победу в судебных инстанциях по линии отмены правила о верхней границе арендной платы, воздержались от требований возврата квартиросъёмщиками "недоимок", накопившихся за время действия вышеописанного (и ныне отменённого) правила, ранее введённого местными властями.

Новый сенат сейчас находится в удобном положении по отношению к корпорациям, играющим существенную роль на рынке жилой недвижимости Берлина. Имея за спиной (пусть ещё не юридическое) решение берлинцев по "деприватизации", власть получила в руки отличный рычаг для давления на компании по линии обеспечения на местном рынке жилой недвижимости адекватной арендной платы. 

 

Однако для реального облегчения ситуации в столице Германии (ежегодно городу не хватает порядка 80.000 новых квартир) в долгосрочной перспективе необходимо намного больше: нужно быстро построить много новых квартир - задача, с которой в свою бытность обер-бургомистром Гамбурга отлично справился главный бенефициар только что состоявшихся выборов, лидер партии СДПГ (SPD) и, возможно, в недалёком будущем - новый канцлер Германии, Олаф Шольц...